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Edificios y condominios · el trámite, no solo el cable

Vivir en edificio no es
el obstáculo. Llegar sin el informe, sí.

La instalación en un edificio no se traba por lo eléctrico: se traba en una reunión de junta de propietarios donde nadie sabe responder si es seguro, quién paga la luz y qué pasa con el resto del edificio. Ese documento lo preparamos nosotros, y sale de la visita técnica —gratuita en Lima*.

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DS 036-2023-EM + CNEinstalamos bajo la normativa eléctrica peruana
Paso 1

Qué autoriza realmente una junta de propietarios

El error más caro es el orden. Casi todo el mundo va primero a la junta a «pedir permiso», le piden datos que no tiene, y vuelve en la siguiente sesión. Un mes perdido por presentarse sin un documento que es gratis.
¿Qué es exactamente lo que hay que autorizar?
No el cargador: el recorrido del cable por el área común. Su cochera es de dominio exclusivo, pero para llegar a ella el cable pasa por ductos, muros o pasillos que son de todos. Entender esta distinción cambia la conversación: no está pidiendo permiso para tener un auto eléctrico, está pidiendo autorización para un recorrido concreto, con un trazado concreto, que se puede dibujar.
Las cinco preguntas que siempre salen en la junta
Son siempre las mismas y en este orden: ¿quién paga esa luz? · ¿se va a caer la luz del edificio? · ¿es seguro, no se va a incendiar? · ¿qué pasa si mañana lo quieren diez vecinos? · ¿y si se va, quién desmonta eso? Un informe técnico que las responde antes de que las hagan convierte una discusión de dos horas en una revisión de diez minutos.
Por qué conviene ir a la junta DESPUÉS de la visita técnica
Es el orden contrario al intuitivo y es el que ahorra semanas. Si va primero a la junta, le pedirán datos que todavía no tiene y tendrá que volver en la siguiente sesión —que puede ser dentro de un mes. Si va con el informe, la junta decide en esa misma reunión. La visita técnica es gratuita en Lima, así que ese orden no le cuesta nada.
Paso 2

El informe técnico para áreas comunes

Es el documento que convierte su solicitud en un expediente revisable. No es un formalismo: es la diferencia entre que la junta opine y que la junta verifique.
Qué contiene el informe, punto por punto
1. Punto de conexión: de qué medidor cuelga la carga. 2. Potencia: cuánta toma el cargador y cómo se compara con la capacidad disponible del edificio. 3. Recorrido: el trazado exacto por el área común y cómo queda —embutido, entubado, por ducto existente—. 4. Protecciones: llave termomagnética y diferencial dedicados para ese circuito. 5. Puesta a tierra: obligatoria según el DS 036-2023-EM y el Código Nacional de Electricidad.
«¿Quién paga esa luz?» — la objeción número uno
La instalación se conecta aguas abajo del medidor del propietario. El consumo aparece en su recibo, no en el mantenimiento del edificio. No es una promesa: es una consecuencia de dónde se conecta el cable, se dibuja en el informe y se verifica en la instalación. Si el recorrido desde su medidor no es viable, se detecta en la visita y se plantean las alternativas con su costo antes de cotizar, no el día de la obra.
«¿Se va a caer la luz del edificio?»
Un cargador residencial de 7 kW con gestión de carga consume menos que varios electrodomésticos encendidos a la vez, y se programa para cargar en horas de baja demanda —de madrugada, cuando el edificio está en mínimos—. Si la acometida no diera abasto, la gestión de carga hace que el cargador module su potencia en lugar de competir con el edificio. Eso se calcula, no se supone.
«¿Y si mañana lo quieren diez vecinos?»
Esa es la pregunta más inteligente que puede hacer una junta, y conviene responderla con un número. Evaluamos cuántas cocheras admite la acometida actual y en qué punto conviene dejar una canalización troncal. Dejarla mientras ya hay un electricista trabajando cuesta una fracción de reabrir el edificio por cada vecino. Es la decisión más barata que puede tomar una junta, y casi ninguna la toma a tiempo.
Paso 3

Lo que exige la norma, y lo que nadie puede saltarse

Dos cosas que conviene saber antes de pedir presupuestos, porque le permiten distinguir una propuesta seria de una que le va a traer un problema.
El empalme y el aumento de potencia no los hace el instalador
Conviene saberlo antes de contratar a nadie: el empalme y el aumento de potencia contratada son competencia de la empresa concesionaria de electricidad de su zona. Ninguna empresa instaladora privada puede intervenir el empalme por su cuenta, sin importar los acuerdos comerciales que diga tener. Lo que sí hacemos es preparar el expediente y acompañar el trámite. Si alguien le ofrece saltarse ese paso, eso solo es motivo para desconfiar.
El pozo a tierra es obligatorio, también en edificio
El DS 036-2023-EM y el Código Nacional de Electricidad exigen puesta a tierra para cargar un vehículo eléctrico. No es una recomendación ni una mejora opcional, y no depende de la potencia del cargador. En un edificio suele existir ya un sistema de puesta a tierra y el trabajo es conectarse a él correctamente; cuando no lo hay, forma parte del proyecto. Es un tema de seguridad de las personas, no de marketing.
Qué queda por escrito al terminar
El acta de conformidad que firma el propietario, el certificado de instalación y los certificados de garantía —1 año sobre la instalación y 2 años sobre el equipo cuando el cargador es EVINKA—. En un edificio ese papel importa el doble: es lo que la administración archiva y lo que responde cualquier pregunta futura sobre quién hizo qué.
Paso 4

Cuánto demora, y qué parte no controlamos

Los plazos reales, separados por quién los controla
Lo que depende de nosotros: la visita técnica se agenda y el informe con la cotización sale en 24 a 48 horas hábiles desde que entra a ingeniería. Lo que depende del edificio: cuándo sesiona la junta — y eso no lo controla nadie más que su administración. La instalación: hasta 5 días en edificio, frente a 1 día en casa, por la coordinación con la administración y los accesos. Puede seguir cada etapa en línea, sin llamar a nadie.

¿Vive en casa y no en edificio? La guía general está en instalación de cargadores en Perú: precios, requisitos eléctricos y proceso paso a paso. Y si su proyecto ya empezó, puede seguirlo en línea.

El último paso es el más fácil

Diego ya carga en casa.
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⚡ Las visitas técnicas de la semana se asignan por orden de llegada — los cupos de la mañana son los primeros en agotarse.

Términos y condiciones

1. Visita técnica gratuita. Aplica para direcciones dentro de Lima Metropolitana, conforme a los parámetros de distancia preestablecidos por EVINKA. Para zonas fuera de esta cobertura, el costo de movilidad se comunica y acuerda antes de agendar. La visita no genera obligación de compra.

2. Precios referenciales. Los rangos de precio mostrados en esta página corresponden únicamente al servicio de instalación, son referenciales y no constituyen oferta. El precio final se determina en la cotización emitida tras la visita técnica, según las condiciones de cada inmueble (distancia al tablero, pozo a tierra, capacidad y reserva del tablero general, entre otros).

3. Costos adicionales. De ser necesarios, trabajos como metraje adicional de cable, instalación de pozo a tierra o actualización del tablero general (por falta de reserva para la llave termomagnética que alimenta el cargador) se detallan por escrito en la cotización antes de cualquier decisión del cliente.

4. Garantías. Cargadores MiniBox y Alien X: 2 años, válida únicamente cuando la instalación es realizada por EVINKA. Cargador Pocket y accesorios móviles (cables, adaptadores): 1 año. Servicio de instalación: 1 año. Las garantías cubren defectos de fábrica y de instalación; no cubren daños por mal uso, manipulación de terceros o eventos de fuerza mayor.

5. Vigencia de cotizaciones. Las cotizaciones emitidas tienen la vigencia indicada en el propio documento.

6. Normativa. Las instalaciones se ejecutan conforme al Código Nacional de Electricidad y al DS 036-2023-EM, incluyendo la exigencia de pozo a tierra.

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